נושאי הבחינה / רישיון תיווך — תנאים והליך
רישיון תיווך — תנאים והליך
מי זכאי לרישיון, תנאי הכשירות, הבחינה, וביטול או התליה של רישיון.
5 שאלות בסגנון הבחינה · פתרון מלא והסבר לכל שאלה
1. מהו גיל המינימום לקבלת רישיון תיווך במקרקעין?
קל- א. 16
- ב. 18 ✓
- ג. 21
- ד. 25
התשובה: 18
אחד מתנאי הכשירות לקבלת רישיון הוא היות המבקש בגיר — בן 18 ומעלה. לצד זאת נדרשים תנאי אזרחות/תושבות, היעדר הרשעה רלוונטית, ועמידה בבחינה.
2. מי מנהל את מרשם המתווכים ומנפיק את הרישיונות?
קל- א. לשכת עורכי הדין
- ב. רשם המתווכים במשרד המשפטים ✓
- ג. רשות המסים
- ד. משרד הבינוי והשיכון
התשובה: רשם המתווכים במשרד המשפטים
רשם המתווכים, הפועל במשרד המשפטים, מנהל את מרשם המתווכים, עורך את הבחינות ומנפיק את הרישיונות. הוא גם הגורם המוסמך בהליכי התליה או ביטול רישיון.
3. מהו ציון המעבר בבחינת רשם המתווכים?
קל- א. 55
- ב. 60 ✓
- ג. 70
- ד. 80
התשובה: 60
ציון המעבר בבחינה הוא 60. הבחינה היא בעיקרה אמריקאית (רב-ברירתית) ומכסה את נושאי הבחינה שנקבעו בתקנות.
4. אדם הורשע בעבירה שיש עמה קלון. כיצד הדבר משפיע על בקשתו לרישיון?
בינוני- א. אין לכך כל השפעה
- ב. עשוי להוות עילה לדחיית הבקשה ✓
- ג. מחייב תשלום אגרה כפולה
- ד. מחייב המתנה של שנה בלבד
התשובה: עשוי להוות עילה לדחיית הבקשה
היעדר הרשעה בעבירה שמפאת חומרתה או נסיבותיה אין הוא ראוי לשמש מתווך הוא תנאי כשירות. הרשעה כזו עשויה להוות עילה לדחיית הבקשה, ובמקרים מסוימים גם לביטול רישיון קיים.
5. האם תאגיד יכול לעסוק בתיווך במקרקעין?
קשה- א. לא, רק יחידים
- ב. כן, ובלבד שמי שפועל בשמו בתיווך הוא בעל רישיון ✓
- ג. כן, ללא כל תנאי
- ד. רק אם כל בעלי המניות הם מתווכים
התשובה: כן, ובלבד שמי שפועל בשמו בתיווך הוא בעל רישיון
פעילות תיווך יכולה להתבצע במסגרת תאגיד, אך דרישת הרישיון היא אישית — מי שמבצע בפועל את פעולת התיווך בשם התאגיד חייב להיות בעל רישיון בתוקף.