על בחינת רשם המתווכים
הבחינה שפותחת את הדלת לרישיון תיווך במקרקעין בישראל.
מי חייב ברישיון?
כל מי שעוסק בתיווך במקרקעין. עיסוק ללא רישיון הוא עבירה — וגם שולל לחלוטין את הזכות לדמי תיווך, גם אם העסקה נחתמה.
תנאי כשירות
גיל 18 ומעלה, אזרחות או תושבות ישראלית, היעדר הרשעה בעבירה שמפאת חומרתה אין הוא ראוי לשמש מתווך — ומעבר הבחינה.
לא צריך מכללה
בניגוד למקצועות מוסדרים אחרים, ההרשמה לבחינה אינה מותנית בהשכלה, בקורס חובה או בלימודים במכללה — רק בתשלום אגרת הבחינה. אפשר ללמוד עצמאית ולגשת.
ציון עובר
60. הבחינה רב-ברירתית (אמריקאית) ומכסה את נושאי הבחינה שנקבעו בתקנות.
מי מנהל?
רשם המתווכים במשרד המשפטים — מנהל את המרשם, עורך את הבחינות ומנפיק את הרישיונות.
מועדי הבחינה ותנאי הבחינה
המועדים וההרשמה כפי שפרסם רשם המתווכים, משרד המשפטים, ותנאי הבחינה בחדר עצמו.
הרשמה: 17.05.2026 – 17.06.2026 · אגרה 575 ₪
להרשמה באתר הרשמי ←הרשמה: 15.09.2026 – 15.10.2026 · אגרה 575 ₪
להרשמה באתר הרשמי ←מקור: רשם המתווכים, משרד המשפטים · נבדק ב-31.08.2026. במקרה של סתירה — הפרסום הרשמי גובר.
תנאי הבחינה — 25 שאלות, שעתיים, ציון עובר 60
15 תשובות נכונות מתוך 25. אלה הכללים בחדר עצמו — כדאי להכיר אותם לפני שמגיעים.
מה מותר להביא
תעודת זהות וכלי כתיבה בלבד. אין כניסה לבחינה ללא תעודה מזהה. אין להכניס ספרים או חומר עזר — גם לא כאלה שנרכשו או הורדו מאתר הרשם.
מה מחולק בבחינה עצמה
חוברת ״דיני מתווכים במקרקעין — חלק ראשון, חקיקה״ מחולקת לנבחנים בבחינה, וכך גם קובץ תקנות האתיקה. חלק שני (עקרונות, מושגי יסוד ופסקי דין) אינו מחולק ואסור לשימוש בבחינה.
מבנה הבחינה
25 שאלות רב-ברירתיות, שעתיים, ציון עובר 60 — כלומר 15 תשובות נכונות לפחות. אין הגבלה על מספר הניסיונות: מי שלא עבר ניגש למועד הבא.
אגרה — ואין החזרים
575 ₪, מומלץ לשלם דרך ״מתווכים מקוון״. אין החזר אגרה ואי אפשר לגלגל אותה למועד אחר, למעט מקרים חריגים (אשפוז ביום הבחינה, מילואים שאינו ניתן לדחייה, לידה או סיבוכי הריון, תאונה, פטירת קרוב מדרגה ראשונה) — ובכפוף למסמכים.
זימון, מקום ושעה
הזימון — הכולל את מיקום הבחינה ואת שעתה — נשלח בסמוך למועד. מי שלא קיבל זימון עד שבוע לפני הבחינה חייב ליצור קשר עם רשם המתווכים.
התאמות ותוספת זמן
אפשר להגיש בקשה להתאמה בתנאי הבחינה, כולל תוספת זמן, דרך תבנית השירות באתר הרשם. נבחן שהעברית אינה שפת אמו רשאי להביא מילון או מילונית אלקטרונית.
מה נבחן בפועל
רוב הניקוד מתרכז בחוק המתווכים עצמו ובתנאים לקבלת דמי תיווך.
- חוק המתווכים במקרקעין ותקנותיו
- הזמנה בכתב — הפרטים המחייבים ומועד החתימה
- מבחן הגורם היעיל
- ניגוד עניינים וחובות גילוי
- חוק המכר (דירות) וחוק הגנת הצרכן
- יסודות דיני חוזים ומקרקעין
- מיסוי מקרקעין — מס שבח ומס רכישה
- תכנון ובנייה, ונושאים משלימים (ירושה, הגנת הדייר, הוצל"פ ועוד)