נושאי הבחינה / חוק המתווכים במקרקעין
חוק המתווכים במקרקעין
הליבה של הבחינה — חובת רישיון, חובות המתווך, איסורים וסנקציות.
6 שאלות בסגנון הבחינה · פתרון מלא והסבר לכל שאלה
📖 עוד לא למדתם את הנושא? לשיעור המלא בנושא חוק המתווכים במקרקעין
1. על פי חוק המתווכים במקרקעין, מי רשאי לעסוק בתיווך במקרקעין?
קל- א. כל אדם בגיר, ללא צורך ברישיון
- ב. רק מי שבידו רישיון תיווך בתוקף ✓
- ג. כל מי שרשום כעוסק מורשה
- ד. רק עורך דין או שמאי מקרקעין
התשובה: רק מי שבידו רישיון תיווך בתוקף
סעיף 2(א) לחוק קובע שלא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין אלא אם כן הוא בעל רישיון בתוקף. עיסוק ללא רישיון הוא עבירה, ובנוסף שולל את הזכות לדמי תיווך.
2. מתווך ללא רישיון ביצע עסקה והצדדים חתמו. מה דינם של דמי התיווך?
בינוני- א. הוא זכאי לדמי תיווך מלאים
- ב. הוא זכאי למחצית דמי התיווך
- ג. הוא אינו זכאי לדמי תיווך כלל ✓
- ד. הוא זכאי רק אם הלקוח הסכים מראש
התשובה: הוא אינו זכאי לדמי תיווך כלל
הזכות לדמי תיווך מותנית בכך שהמתווך הוא בעל רישיון. מתווך ללא רישיון אינו זכאי לדמי תיווך, גם אם הצדדים התקשרו בעסקה בפועל וגם אם הלקוח הסכים לשלם.
3. מהו התנאי המצטבר הנדרש כדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך?
בינוני- א. רישיון בתוקף בלבד
- ב. הזמנה בכתב בלבד
- ג. רישיון בתוקף, הזמנה בכתב חתומה, והיותו הגורם היעיל ✓
- ד. הסכמה בעל פה של הצדדים
התשובה: רישיון בתוקף, הזמנה בכתב חתומה, והיותו הגורם היעיל
שלושת התנאים מצטברים: (1) המתווך בעל רישיון בתוקף; (2) נחתמה הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך; (3) המתווך היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים. חסר אחד מהם — אין זכאות.
4. מתווך נדרש לפעול במילוי תפקידו בדרך של:
קל- א. נאמנות, הגינות ובדרך מקובלת ✓
- ב. נאמנות ללקוח המשלם בלבד
- ג. השאת רווחיו בלבד
- ד. אין חובה מיוחדת בחוק
התשובה: נאמנות, הגינות ובדרך מקובלת
סעיף 8(א) לחוק מטיל על המתווך לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת כלפי לקוחותיו. זו חובה מוגברת, מעבר לחובת תום הלב החוזית הרגילה.
5. מתווך שעסק בתיווך ללא רישיון — מה הסנקציה האפשרית?
בינוני- א. אזהרה בלבד
- ב. עונש פלילי (מאסר וקנס) בנוסף לשלילת דמי התיווך ✓
- ג. חיוב בתשלום כפל דמי תיווך ללקוח
- ד. אין סנקציה, מדובר בהמלצה בלבד
התשובה: עונש פלילי (מאסר וקנס) בנוסף לשלילת דמי התיווך
עיסוק בתיווך ללא רישיון הוא עבירה פלילית לפי סעיף 15 לחוק, שבצדה מאסר שנה וקנס. במקביל — ובאופן שאינו תלוי בהליך הפלילי — נשללת הזכות לדמי תיווך.
6. האם מתווך רשאי לערוך עבור הצדדים את חוזה המכר?
בינוני- א. כן, זה חלק מתפקידו
- ב. לא — עריכת מסמכים משפטיים אינה בסמכותו ✓
- ג. כן, אם קיבל על כך תשלום נפרד
- ד. כן, אם שני הצדדים ויתרו על ייצוג משפטי
התשובה: לא — עריכת מסמכים משפטיים אינה בסמכותו
עריכת חוזה מכר במקרקעין היא פעולה משפטית השמורה לעורכי דין. מתווך שעורך את החוזה חורג מתפקידו וחושף עצמו לאחריות, וסעיף 12 סיפא קובע שמתווך שערך מסמך משפטי לא יהיה זכאי לדמי תיווך; תפקידו הוא לקשר בין הצדדים, לא לנסח את העסקה.
עוד 6 שאלות בנושא הזה בתרגול המלא
עם משוב מיידי על התשובה שלכם, לא רק על התשובה הנכונה — במסלול Pro.